【物　流】東京建物と三井物産都市開発　千葉県にマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設開発

東京建物と三井物産都市開発は２０２６年２月２日、千葉県船橋市でマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「Ｔ－ＬＯＧＩ船橋南海神」に着工した。完成は２０２７年１０月を予定し、食品系ＥＣ（電子商取引）の拡大やコールドチェーン再構築の需要取り込みを狙う。

冷凍・冷蔵物流施設は、これまで荷主企業による自社所有開発が主流となっており、一般的なドライタイプの物流施設と比較すると賃貸型施設の開発例が少なかった。一方で冷凍食品を中心とした食品系ＥＣの伸長や老朽化した自用の冷凍・冷蔵物流施設における設備更新費用の高騰、物流効率化を目的としたコールドチェーンネットワークの再構築などを背景に、消費地である都心部に近接した立地を中心とした冷凍・冷蔵物流施設の賃貸ニーズが今後一層高まると考えられる。東京建物と三井物産都市開発では、こうしたニーズに応えるため、引き続き、冷凍・冷蔵物流施設を含む賃貸物流施設開発事業を強化・拡充する。

Ｔ－ＬＯＧＩ船橋南海神は京葉道路・船橋インターチェンジ（ＩＣ）から０．６キロ、湾岸市川ＩＣから４．６キロと首都圏配送に優れた立地にあり、都市近接型と広域配送の双方に対応するハブ機能を担う。延床面積約３，１００坪の保管効率に優れたＢＯＸ型冷凍・冷蔵倉庫として、１・２階に温度可変式（－２５℃～＋５℃）の倉庫を設置。冷凍・チルド・生鮮など幅広い商材の保管に対応し、多様な事業者の高度なニーズに応える。バースは１２基を備え、うち３基には外気遮断性の高いエアシェルターを採用。垂直搬送機や荷物用エレベーターも整備し、館内物流の効率化を図る。

同物件の冷凍・冷蔵設備には、電力使用量の抑制が期待できる自然冷媒（ＣＯ２）方式を採用し、電力使用量の抑制と環境負荷低減を両立する。また屋上に設置した太陽光パネルにより発電された電力を商用電力と併せて施設内で自家消費する予定にしており、自家発電・自家消費の仕組みにより、環境に配慮した施設の証であるＣＡＳＢＥＥ　Ａランクを目指す

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