【環　境】東急コミュニティー　既存建築物のＺＥＢ化実現を促進させるサービス提供

東急コミュニティーは２０２５年１０月より、修繕計画の段階で省エネルギー性能の可視化を図り、環境不動産（ＺＥＢ化）の実現を促進させる「ＺＥＢ　Ｑｕｅｓｔ」の提供を首都圏にて開始する。

同社はこれまでも独自のＢＥＬＳ認証取得支援ツール「ＥＭドック（※１）」を活用し、建築物の省エネルギー性能を把握、脱炭素社会の推進や建築物の資産価値向上に努めてきた。建築物のＺＥＢ化件数は年々増加しているが、既存建築物のＺＥＢ化普及スピードは新築建築物と比較して遅く、ＺＥＢ化に占める既存建築物の累積実施件数の割合は年々低下しており、既存建築物のＺＥＢ化の普及促進が課題となっている。このような状況を打開するために「ＺＥＢ　Ｑｕｅｓｔ」をリリースする。

「ＺＥＢ　Ｑｕｅｓｔ」は、東急コミュニティー独自のＢＥＬＳ認証取得支援ツール「ＥＭドック」を活用した分析調査を起点としている。修繕計画の策定段階で「ＥＭドック」による分析調査を実施し、建築物の現状を把握する。建築物の省エネルギー性能、特に外皮の断熱性能を示す指標であるＢＰＩ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　Ｐａｌｓｔａｒ　Ｉｎｄｅｘ）と設計一次エネルギー消費量を地域や用途ごとに定められた基準一次エネルギー消費量で割った値であるＢＥＩ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｉｎｄｅｘ）の値を算出し、修繕計画にどのような改修を加えるとＢＰＩ・ＢＥＩの数値を下げられる（※２）かを可視化する。現状把握が行えることにより、「ＺＥＢ」「Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＢ」「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」「ＺＥＢ　Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」の中から対象の建築物に最適なＺＥＢ化の方法を提案する。目標値を明確にすることで、効率的かつ効果的なバリューアップ工事が行える、修繕計画にＺＥＢ化計画を盛り込んだ。

※１　ＥＭドック

Ｅｎｃｈａｎｔｅｄ　ｉｎ　１　Ｍｉｎｕｔｅ（１分で魅了する）をコンセプトに１枚のシートで見やすく分かりやすく調査結果をまとめ、独自の分析により建物の現時点での環境認証（ＢＥＬＳ・ＺＥＢ）の★レベルを判定・向上に向け適切に支援するツール

※２　ＢＰＩ・ＢＥＩの数値が下がることでＺＥＢ化が進む

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